Le Projet Rocade s’inscrit dans une vision stratégique de développement urbain, visant à créer des pôles urbains majeurs le long de la voie de contournement. Toutefois, pour garantir une urbanisation harmonieuse et durable, il est impératif d’adopter des mesures spécifiques de protection et de régulation des abords de cette infrastructure clé.
- Nécessité des Prescriptions Particulières d’Occupation
La voie de contournement représente un vecteur d’urbanisation qui pourrait entraîner des usages anarchiques si elle n’est pas encadrée.
Des prescriptions particulières d’occupation permettront d’établir un cadre légal et urbanistique pour orienter les activités et prévenir les risques liés à une occupation désordonnée des abords.
- Statut d’Occupation Particulière
Pour préserver les abords de la Rocade et garantir une utilisation cohérente des terrains :
Définir des zones tampons autour de la voie avec des limites d’implantation :
Activités résidentielles à une distance minimale (par exemple, 100 mètres de la bande de roulement).
Activités industrielles ou commerciales adaptées à des périmètres spécifiques.
Espaces verts ou zones non-constructibles dans des zones critiques pour limiter les nuisances.
Interdire certaines activités pouvant nuire à la sécurité, au confort et à l’esthétique (ex. : dépôts de déchets, installations bruyantes, activités dangereuses).
- Élaboration de Prescriptions Urbanistiques
Les prescriptions urbanistiques devront :
Classer les zones (résidentielles, commerciales, industrielles) selon leur compatibilité avec la voie.
Fixer des règles de construction :
Hauteur maximale des bâtiments.
Distance minimale par rapport à la chaussée.
Normes de sécurité pour les accès et sorties des voies.
Favoriser l’esthétique urbaine en imposant des critères de design architectural et de respect environnemental.
Mettre en place des servitudes pour les infrastructures publiques (éclairage, drainage, pistes cyclables, etc.).
- Mécanismes de Contrôle et de Suivi
Pour garantir le respect des prescriptions :
Instituer un plan de zonage clair avec une cartographie des espaces concernés.
Renforcer les contrôles urbanistiques par les autorités locales compétentes.
Impliquer les parties prenantes (riverains, promoteurs, urbanistes) dans l’élaboration et l’implémentation des prescriptions.
- Retombées Attendues
Prévention des conflits d’usage et des occupations illégales.
Amélioration de l’attractivité et de la valeur foncière des zones environnantes.
Développement urbain planifié, durable et respectueux de l’environnement.
Sécurité accrue pour les utilisateurs de la Rocade.
Le Projet Rocade, accompagné de ces mécanismes de protection et de régulation, favorisera un développement structuré, équilibré et à haute valeur ajoutée pour les populations et les investisseurs.
